Nye krav til rapportering for Airbnb og lignende virksomheter

22 November, 2019

Fra 1. januar 2020 blir det innført en ny rapporteringsplikt for formidling av utleie av fast eiendom. Bakgrunnen for denne endringen er at aktører i delingsøkonomien opererer for en stor del i markeder der tradisjonelle bedrifter allerede er omfattet av en opplysningsplikt for tredjepart.

Ved å innføre en lignende opplysningsplikt for formidlingsselskapene, kan dette bidra til økt likebehandling og enklere skatterapportering for utleierne/tjenesteyterne. 

Opplysningsplikten gjelder ikke for

Den som utelukkende formidler utleie av rom, hytte, leilighet mv. i:

• Hoteller
• Pensjonater
• Lignende næringsvirksomhet

Opplysningsplikten gjelder heller ikke for

• Formidlingsselskap som ikke tar betalt for den faktiske utleietransaksjonen
• Hvis du ikke driver virksomhet
• Den som formidler utleie av eiendommer eiet av stat, fylkeskommune eller kommune

Hvem skal rapportere?

• Virksomheter som formidler utleie av fast eiendom og har oversikt over betalingen
• Virksomheter som på vegne av utleier inngår kontrakt om utleie av fast eiendom

Hva skal rapporteres?

• Informasjon om opplysningspliktig
• Informasjon om utleier (navn, org-nummer og fødselsnummer/D-nummer)
• Betalingsmottaker/kontonummer
• Beløp per utleieforhold
• Gebyr fra kunden (leietaker) til formidler per utleieforhold
• Betalt provisjon per utleieforhold eller avregningsperiode
• Antall utleiedøgn per utleieforhold (ankomst til avreisedato)
• Adresse

Tilleggstjenester er unntak - eksempel:

Utleie AS tilbyr pakkeløsninger med hytte, tilleggstjenester og aktiviteter. Utleie AS leier hyttene av private eiere for ulike tidsperioder etter avtale med den enkelte hytteeier. Noen hytter leies på åremål, da hytteeierne ikke benytter hyttene selv. 

Tilleggstjenester til hyttene som internett, rengjøring, utleie av sengetøy, bruk av fellesrom i servicesenter, opplevelser mv. tilbys i tillegg direkte fra Utleie AS. Utleie AS er opplysningspliktig for formidling av utleie av hyttene, og skal rapportere utleieforholdene for de ulike hyttene. 

Utleie AS skal gi opplysninger om beløp per utleieforhold, dvs. avtalt leie mellom Utleie AS og den enkelte hytteeier. I tillegg skal Utleie AS oppgi antall utleiedøgn per utleieforhold (fra dato til dato), dvs. perioden(e). Utleie AS har leid hytten innenfor kalenderåret.

For hytter som er leid på åremål oppgir de perioden 1.1-31.12 hvis de har leid hytta hele året, og leiesummen for den perioden. Tilleggstjenestene som Utleie AS selv tilbyr er ikke en del av avtalen mellom Utleie AS og den enkelte hytteeier, og er ikke opplysningspliktig. 

Kilde:
www.regjeringen.no